Page 9 - 鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計產(chǎn)品手冊

鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)注點

1）鋼結(jié)構(gòu)住宅的成本

鋼結(jié)構(gòu)住宅的成本涉及到建設(shè)單位的投資成本和利潤變化，受到開發(fā)商的密切關(guān)注。與傳統(tǒng)的混凝土建筑相比，鋼結(jié)構(gòu)住
宅在某些部分存在明顯的不同，而在另一些地方并沒有改變。不同之處有主體結(jié)構(gòu)、防火材料、填充墻體、鋼結(jié)構(gòu)的節(jié)點處理
等；相同之處有門窗、電梯、水暖電設(shè)備、裝飾裝修等；可相同可不同之處有混凝土樓板、填充墻、樓梯等。
2）鋼結(jié)構(gòu)的防護

鋼結(jié)構(gòu)住宅的防護主要有鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐蝕、防火，以及鋼結(jié)構(gòu)住宅屋面、衛(wèi)生間樓板和外墻的防水防滲漏問題。防腐

蝕和防火是鋼結(jié)構(gòu)的特有問題，處理不善會帶來較為嚴(yán)重的后果。防水防滲漏是建筑領(lǐng)域的質(zhì)量防治問題，不是鋼結(jié)構(gòu)住宅特
有，因為鋼結(jié)構(gòu)住宅是新技術(shù)，所以得到市場的特別關(guān)注。
3）鋼結(jié)構(gòu)住宅的施工工期
鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)工藝決定了需要在工廠完成構(gòu)件加工，現(xiàn)場裝配式安裝施工。與混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，市場普遍對鋼結(jié)構(gòu)的
施工速度有較高的期待。市場對鋼結(jié)構(gòu)的施工速度有要求，與大多數(shù)項目的資金成本高有關(guān)系，希望通過早日交付或早日達到

預(yù)付節(jié)點，來提前回籠資金，節(jié)約成本。鋼結(jié)構(gòu)的施工速度與工程項目的施工速度是兩個差別明顯的概念，鋼結(jié)構(gòu)及配套的樓
承板封頂速度可以實現(xiàn)較高的水準(zhǔn)，但整個工程項目的完工還有二次結(jié)構(gòu)、外墻、設(shè)備與室內(nèi)裝修、小區(qū)綠化及其他工程等，
需要統(tǒng)籌考慮。
4）鋼結(jié)構(gòu)住宅的質(zhì)量控制

作為住宅產(chǎn)品，最終交付給用戶的是符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，包括主體結(jié)構(gòu)、外立面、內(nèi)裝飾等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。鋼
結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件工廠化制造，現(xiàn)場裝配化施工，高強螺栓和焊接的質(zhì)量控制和驗收都是成熟的技術(shù)。外立面和內(nèi)裝飾與其他結(jié)構(gòu)
形式并無不同，按照國家標(biāo)準(zhǔn)驗收，質(zhì)量都能得到很好的保證，并且在大量的鋼結(jié)構(gòu)住宅項目中已經(jīng)得到驗證。